小樓一夜聽秋雨,房市急連殺之我見

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樓主 2019-08-05 19:49:02
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中南世紀城

從昨天起,不斷的被房市限售刷屏。

重慶:自9月23日起,主城區新購新建商品住房和二手住房,須取得《不動產權證》滿2年后才能上市交易。

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南昌:除“三限房”及此之前有限售規定住宅外,在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)范圍內,所有新交易的住宅,須在取得不動產權證滿2年后方可轉讓。

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南寧:企事業單位、社會組織等法人單位,在市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房的,須取得不動產權證書滿2年后方可轉讓。

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南寧新政有效時間為5年,不過并不包括普通購房者。

初步一算:正常情況下:大家買個新房,現在的行情基本是新房全款,然后拿到房產證需要預計2年左右(取個平均值),然后現在根據國家的新政,拿到不動產證2年后我才可以交易,整個事件的周期需要4年左右,在這四年里,對于投資炒房的人而言,現金的流動性受到了極大的影響。

同時我們有理由相信:對于目前的限售現象,如果還不能扼制炒房,那么未來,就是更加嚴厲的限購。但是從反方向來說,如果短暫的扼制了一些炒房客,后續再大幅度的出政策的可能性就會小一點,房價不會暴漲,如果沒有資金壓力的人,甚至還可以購買一套進行租賃市場的準備。

我們提倡:用動態眼光看這個世界,預判世界。

另外我覺得其實覺得未來銀行對于消費貸,房屋的抵押貸都會更嚴謹,因為蝴蝶效應是這樣,如果炒房客的資金流動性受損,那么其實對于風險的系數就增大了。

你真當不知道銀行在知道你炒房么,銀行只是在知道自己的錢能收回的情況下,對你睜一只眼閉一只眼而已。

那么未來,對于不動產,什么樣的房子,才是未來的現金流和投資方向呢。

我個人覺得,對于這一輪從房產中得到暴富機會的人,其實本質上,是對于過去十年一個紅利的收割,因為十年人工的變化,農民進城市,從福利分房改到商品房銷售,這一波跑馬圈地的過程里,房地產賺的盆滿缽滿,這里面有大家的觀念原因,中國人講究有自己的房子,所以身邊很多人都是貸款買的房,我最近新看到別人年收入2000萬都不覺得驚訝,因為太正常了,房地產漲的太快了,你可以按揭買個房,可能一年時間就可以翻個倍,資產是指數型上升的。

不過對于未來,介于我們國家政策調控的嚴厲性,雖然我還好奇一個事情,貨幣增發的控制性,你如果貨幣增發的話房地產還是會漲的,因為保值的東西不多了,外匯流出的管控越來越嚴,那么你上車的時機就會變少,炒房的麻煩性就會增加,所以未來可能對于一二線城市的租賃、城市更新類行業機會就會大一點。

所謂的租賃就是國家在大力主張的租賃市場。當前中國房地產三個市場:新房、二手房、租賃市場,新房的規模是12萬億,二手房6.5萬億萬,租賃市場大約是1.2萬億。大城市的人口集中,我們國家的租售比同比國外是比較低的,未來租賃市場和服務于租賃市場的企業,我覺得會成為一片新藍海。

還有就是城市更新,那些老街改造,寫字樓,商場改造,盤活,棚戶區改造,公寓,之類,都叫城市更新。未來城市更新會是一線城市最大的地產項目。例如北京沒地了新土地供應越來越少,以后就是老房子舊的樓改造了。

提早布局這些行業和準備,未來的現金流都不會太差。那些已經每年2N買房的人,當然是資產更保值,因為你的租售比提上來了,尤其是一線城市和強二線城市的人,買房都是個無比正確的決定,現在相差的就是,你要上車的籌碼增加,但是你的收益率在降低。

而還沒有上車的人,在被時間裹挾的滾滾潮流中,要么被拋棄要么就是主動自我迭代,尋找一片新的藍海。

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