25350元/平!2018廣州二手均價上漲!番禺大賣1.4萬套!

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樓主 2019-08-18 14:12:12
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明珠花園

資料來源:廣州中原研究發展部

2018年廣州二手住宅數據出爐!

全年成交102199宗,均價25350元/平!

哪個區最火爆?哪個區最高價?......

下面一起來看看2018年廣州二手交易市場的成績單吧!

全年成交“先揚后抑”

均價25350元/平,漲幅收窄

全年成交量方面,2018年廣州二手住宅共交易102199宗,同比(133157宗)下滑23.2%。

這也成為近5年首次成交下滑的年份。

另外從價格來看,全年二手網簽均價為25350元/平,同比漲幅收窄,價格趨于穩定。

從月度成交量來看,2018年整體成交呈現“先揚后抑”的趨勢。

1-5月(春節月除外),基本維持穩步上揚。

而進入下半年后,二手住宅成交量連續數月插水下滑,11、12月下滑至每月700-800宗水平。

外圍四區持續撐市

番禺最“火”,天河最“貴”

隨著中心區房價的高企,二手市場也開始轉移到價格較低的外圍區。

因此,越來越多的買家由天河、海珠等區域轉移至番禺、增城、花都等區域。

比較2016-2018年二手成交數據可以看到,中心區成交量占比逐年下滑。

2018年外圍四區成交占比為55.6%,,同比凈增3.4%。

下面來看一下部分區域情況:

番 禺 區

成交:14496宗?↓38.1%

均價:24290元/平

2018年,二手住宅成交量最多依然為番禺區,再次問鼎全市二手成交榜首。

其中,鐘村板塊主打“大社區+剛需”,受到不少剛需買家青睞。

中原點評:受自身配套完善,和地鐵利好刺激,番禺吸引大量買家涌入。另外,華南板塊由于以大面積居多,入市門檻較高,成交活躍度有所下滑。

華南板塊

海 珠 區

成交:7736宗?↓39.0%

均價:35530元/平

海珠區方面,赤崗板塊雖成交活躍度有所下滑,但整體表現仍相對較好。

中原點評:板塊優質樓梯樓小區居多,價格低洼,如板塊成交活躍樓盤鴻運花園、聚德花園。同時,近年來琶洲板塊招商引資情況良好,片區企業員工居住需求外溢,帶動赤崗租售情況。

聚德花園

天 河 區

成交:7280宗?↓34.7%

均價:43889元/平

盡管成交數量有所下降,但是天河區二手均價還是穩占全市榜首。

值得一提的是,一向受剛需客戶青睞的東圃板塊今年成交活躍度明顯下滑,上門客戶數量大不如前。

中原點評:成交量的下滑很大程度與一手樓盤有關,今年區域一手明星盤

珠江花城

但是,天河區的千萬豪宅成交占比卻在逐步攀升。

2018年天河區千萬豪宅共成交325宗,成交占比高達4.45%,同比凈增1.04%。

中原點評:珠江新城是絕對的貢獻主力。豪宅房源需求依然穩定,主要憑借其優質的居住屬性、區位條件和稀缺性,價格始終居高不下,不少資金雄厚客戶愿意選擇購買豪宅來保值、升值。

白 云 區

成交:7144宗?↓42.2%

均價:29033元/平

2018年白云區二手成交數量下滑嚴重,但是羅沖圍板塊得益于價格“實惠”和地鐵8號線北延線建設進度較佳,整體表現較好。

中原點評:白云區二手房成交量下滑主要因為是,去年白云區市場供需兩端旺,部分優質盤源去化速度快,導致今年“筍”房稀缺。

羅沖圍

越 秀 區

成交:5156宗?↓35.6%

均價:40401元/平

越秀區散盤成交降幅明顯,2018年散盤成交占比僅40.8%,同比去年凈減9.1%。

中原點評:越秀散盤成交量插水下滑主要因為,散盤以房改房、樓梯樓居多,樓齡偏舊,基本處于25-30年左右。客戶接受意愿低,更愿意考慮外圍的“次新房”。

荔 灣 區

成交:4476宗?↓39.3%

均價:29909元/平

總體來看,2018年荔灣區二手成交向好,成交占比上揚,第四季度較第一季度占比凈增3.4%。

其中,以芳村的表現最為亮眼。

中原點評:芳村成交持續上揚主要有兩方面原因:一方面,芳村處于樓價洼地,入市門檻低,有較多的剛需小戶型釋出,對于首套剛需客戶有較強吸引力;另一方面,芳村片區的各種利好吸引了不少投資客戶的關注。

全年貸款利率高企

買家改用組合按揭付款

全年二手成交量下降的其中一個主要原因是,2018年廣州樓市信貸整體環境偏緊。

盡管第四季度貸款利率有所回調,但整體仍居高位水平。

這大大提高了買家的置業成本,從而轉為觀望狀態。

因此,很多買家為了降低成本,都轉移至組合按揭的付款方式。

據監測,2018年組合按揭的成交占比達24.9%,同比凈增8%。而商業按揭的付款方式成交占比則減少明顯,整體跌至50.2%,同比凈減5.1%。

看完以后,2019年樓市你怎么看?會選擇入市嗎?

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