菏澤人注意:買房“定金”套路多 認購交定金要慎重

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樓主 2019-06-11 02:35:15
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陽光城君望府

現在在菏澤買房的時候,都少不了要交納購房定金這一環節。很多人其實對于定金都還不太了解,不知道應該交多少定金,也不知道交了之后能不能退。關于定金的一些注意事項,接下來小編就為大家好好的說說。

購房定金交多少

關于購房定金的比例在法律上是有規定的,購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》在關于定金的相關規定中明確指出,定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額主要是由當事人約定,但是要注意的是不要超過合同約定金額的20%。

定金罰則

很多人會有疑問,那么如果說合同中規定的購房定金超過了20%怎么辦呢?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定,如果說在認購書中的購房定金超過了房價總額的百分之二十,那么超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超出20%的部分就不屬于購房定金,不適用法律關于定金罰則的規定。

所謂定金罰則,也就是指在雙方約定的事宜中,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。但是如果說給定金的一方沒有履行合同中約定的相關事宜,就無權要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關事宜,則應當雙倍返還定金。

買房交定金五大注意事項

其實大家在買房交定金的時候,有很多事情是需要注意的,下面小編就為大家一一的介紹:

(1)大家在簽訂關于定金的相應條款的時候,要注意注明不履行合同的具體情況。

(2)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效。

(3)關于定金和預付款,大家要知道兩者是有區別的,預付款就是預先支付,但是其不能適用定金的罰則。

(4)有一些不良的發商會利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細的看合同的內容。

? ? ?買房是一個大事,在買房之前大家一定要多加了解相關的知識,從選房看房、簽約認購到貸款辦理、繳稅過戶,每一個流程都有很多需要學習和了解的

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