呂慶鋒:2017樓市平和理性 綠城堅守好產品好服務

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樓主 2019-04-25 20:20:46
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天安數碼城

綠城誠園項目總經理 呂慶鋒

前言:

回顧是為了更好的前行。2017新年伊始,總結與展望,給自己一個交代。

地產人,向前看。

2016年,對于保定房地產市場來說注定是不平凡的,它在創新,也在變革。這一年,代理公司、分銷隊伍異軍突起,幾乎顛覆傳統營銷模式;這一年,碧桂園、萬科、K2等一線房企,不再觀望,加緊入駐;這一年,地市舉牌競拍,地王不斷刷新;這一年“八嚴”“零容忍”“黑名單”政策持續調控樓市;這一年房價、地價瘋狂上漲。作為地產人,這一年您有哪些感觸?對于2017年有什么期待?

本期嘉賓:綠城誠園項目總經理 呂慶鋒

2016房企共享價值洼地紅利 市場步入正軌

搜狐焦點網:作為房地產市場的直接參與者,2016年給您留下了什么印象?您覺得這一年樓市的發展哪些在意料之中,哪些是意料之外?以您的視角對2016年做個總結。

呂慶鋒:2016對保定所有開發公司來說都是一個機遇年,這一年大家享受到了價值洼地所帶來的紅利。之所以這么說是因為,之前保定房價相對偏低,隨著京津冀一體化落地,以及三區變五區的城市規劃,政策紅利集中爆發,所有開發商都覺得房子非常好賣。其次,2016年保定房地產市場逐步走上正軌,土地市場操作規范,開始正真嚴查五證不全預售現象,這也是未來樓市健康發展的兩個基礎。基于這一點,更多全國性的房地產公司也會進一步進入保定。

2017綠城繼續堅守好產品、好服務

搜狐焦點網:操盤樓市,離不開產品與品牌。2016年您所在的團隊都做出了哪些改變?公司運作的項目都有哪些,目前是什么狀態?新的一年有沒有進一步的動作,或者將推出哪些新產品?

呂慶鋒:無論市場怎么變,我們要做的就是做好自己,做好產品和服務。2017年集團的綱領和對策就是利用市場機遇,抓轉型,調結構,強本體,出品質,助服務,提效益。對于

我覺得越是市場不好的時候,越要做好自己的本職工作,把產品做好,那么當大潮退去的時候就能看出是誰在裸泳。2017年房地產市場將越來越平和,越來越理性,消費者普遍認同的是你的產品是不是真正的好房子,是不是能真正的滿足我的需求。也就是說要靠產品來打動消費者,這時候才能體現出產品的特質來。

新的一年,首先,我們會盡快把產品打造出來;其次,針對保定市場特點把綠城服務的特質體現出來,跟產品做進一步的融合。2017年我們面對的課題就是,如何給未來的業主提供更優質的服務,除了產品之外,我們還會從業主活動,社群管理等多方面出臺舉措,希望與業主共同打造我們的家園。

2017市場平和理性 兩類產品將受追捧

搜狐焦點網:未來是每一個人所向往的。2017年的保定樓市,嚴查是否繼續?房價仍然上漲嗎?您怎么看待2017年的政策走勢,開發企業可能會遭遇哪些境況,應以何種策略應對?

呂慶鋒:2017年市場嚴查會持續和強化,未來房地產市場才能健康穩定的發展。從全國市場來看,無論從宏觀政策,經濟形式,行業政策還是成交數據和供需走勢來看,2017年的市場都會遭遇一定的困境。個人預測,2017上半年全國市場會回調和探底,下半年回暖走向正常,全年成交量將會是進一步上漲的態勢。

就保定而言,2016年的土地供給大概有1萬畝,2017年預計入市4000-5000畝。果真如此的話,無法從根本上解決住房的供需矛盾。所以相對來說,保定的房地產市場會以偏穩的增量來走。以往保定購房群體以投資為主,隨著嚴查加強以及政策進一步收緊,短線投資回報率已經不高,所以投資比例在減少,而更多的是以自住需求為主的剛改市場。在這種市場情況下,有兩種產品賣的會比較好,一個是性價比高的純剛需產品,面向首次置業的人群;一種是全方面滿足購房者改善型需求的產品。

寄語:2017年,隨著樓市操作市場化和大中型房企不斷進入,保定開發企業提供的產品會越來越差異化,比如提供給剛需的會是靠價格至上的產品,而提供給改善需求的客戶會是全面的服務。未來房價會以現有價格平穩推進,或會階段性回調,但不會大漲大跌,會是一個相對平穩的市場。如果從政策加碼,保定限購還是有可能的。

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