楊家坪商圈全面升級,煥發商業新生力

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樓主 2019-09-09 19:43:03
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楊家坪商圈正迎來新一輪“擴容潮”。

但是商圈擴容,猶如硬幣兩面,有利有弊。一方面它有利于擴大消費,另一方面商業集中度提高會造成區域擁擠。

讓身材變得豐腴的同時,還要妝容精致,氣質優雅,才稱得上“白富美”。

擴容升級之后的楊家坪商圈,不缺精致、不缺氣質,也不缺品質,但是想要對標一線都市商圈,楊家坪商圈還需要一場大規模突破。

這也是楊家坪商圈從量變到質變,實現蝶變的關鍵一步。

量變,楊家坪“塑形計”

在擴容升級這件事上,相比其他商圈偏“力量型”的方式,楊家坪商圈更像“技巧型”選手。就像一場關于都市女性的“塑形”勵志劇,肯定不能埋頭跑,什么時候減肥,什么時候練形體,是個技術活。

楊家坪商圈的塑性過程,用三個字就能概括:拆、改、建。

“拆”是第一步,先甩贅肉,解決負擔。做好相關拆遷工作,給改造騰出空間。

最典型的就是拆除九龍塔,這是重慶首座玻璃塔,也是楊家坪商圈的標志性建筑,但是它限制了商圈的空間拓展。如果保留九龍塔,楊家坪商圈的提檔升級就無法在空間上實現突破。于是九龍坡區政府毅然對這座屹立了14年的地標建筑,忍痛喊出了“后會無期”。

“改”是在外表上下功夫,人靠衣裝。加快外立面改造和周邊環境改善,彰顯重慶城市的特色和個性。

2015年,楊家坪商圈首次提出打造“創意文化、人文智慧、生態休閑”的商圈新理念。2018年,明確提出按照文化、旅游、商業融合的體驗式商圈理念,來改造升級楊家坪商圈。丑小鴨變天鵝,是要讓楊家坪商圈脫胎換骨,從身材到外表全面蛻變。

“建”則是加速交通基礎設施、地下停車庫等配套設施建設,表里如一,內外兼修。

此前,九龍坡區城鄉建委提出的楊家坪商圈二環(謝家灣至石楊路段)交通建設,一期工程已經于2017年初通車。而涉及商圈擴容的二環后續路段建設,極有可能在此次擴容過程中提上日程。?

“塑形”成功之后的楊家坪商圈,已經具備了成為白富美的“基本素質”。

質變,圍繞“高大上”

作為九龍坡區商貿龍頭,2016年楊家坪商圈社零總額306億,占九龍坡全區社零60%,到2017年,這個數字增長到65%。實現升級擴容之后,預計到2020年,將產生3倍于現在的商貿需求。

但是商圈升級并不是只管建設,規模和品質同時突破,才能引發量變到質變。如果把“量變”的過程當成是外在的“妝容技”,那質變的過程更像內里的“氣質秀”。

據《楊家坪商圈板塊改造提升方案》顯示,楊家坪商圈面積將擴容至原來的12倍,核心區域由近0.2平方公里擴大到2.5平方公里,其中將新增超過200萬平方米商業商務體。

北線是早期楊家坪商圈商業的主要區域,依托華潤中心、萬象城等項目,局部已經趨近飽和。近來年,楊家坪商圈擴容主要以南進為主,包括鐵馬長區等,將是未來楊家坪商圈新增商業項目的重點區域。

而九龍坡區政府要求,當前階段的改造工作必須圍繞“高大上”進行:城市品質要高端,商業形態品質和住房品質要高端;基礎設施、環境要大氣、通透;要上檔次、講時尚、有品位,向全國一流商圈看齊。

也就是說,以鐵馬廠區為起點,直到九龍半島,都被貼上了“高端”標簽。比如處于鐵馬廠區核心位置的

總體來說,此次楊家坪商圈的升級擴容、提質增效,“質”和“效”是兩大核心。作為九龍坡區的“城市客廳”,不僅是扮靚商圈形象,更核心的是由內向外散發出的“高大上”氣質。

爆發,新商業新需求

作為最大規模的一次升級改造,可以說楊家坪商圈已經基本完成優化和提檔,從量變進入質變階段。但事實上,隨著人們消費需求的日益增長,催生出更多體驗性的特色業態、更多差異化商品和服務。

在重慶市現代商貿服務業發展“十三五”規劃中,楊家坪商圈突出的是西部消費時尚。優化和提檔的過程,好比打下了堅實 的“地基”,想要起一座“萬丈高樓”,還需要注入新的生命力。

拿楊家坪南擴來看,即將建成的中迪廣場,是楊家坪商圈目前規模最大的商業綜合體,涵蓋購物中心、地標雙子塔、五星級酒店、高端公寓等,大量規劃體驗式購物業態。以此為紐帶,將帶動鐵馬廠區商業的快速成熟,進一步豐富楊家坪商圈功能。

其實,這也是楊家坪打造體驗式商圈的一個縮影。今年以來,按照文化、旅游、商業融合的理念,圍繞“高大上”,楊家坪正式開啟體驗式商圈建設,朝著業態高端、設施完善的一流商圈目標前行。

根據九龍坡區相關負責人介紹,未來鐵馬廠片區、建設廠片區,除了已建成的中迪廣場,還將進一步加快推進相關商業項目建設,擴大商業總量,強化商業體驗。

這也是楊家坪商圈實現商業升級的關鍵,必須擁抱新零售,以滿足新消費需求為契機,以差異化、體驗式、品質化注入新的活力,在商業運營和商業規劃上進行全面提升。

目前來說,楊家坪商圈正在快速提升商業的“高度”。隨著其升級擴容工作進一步推動和落實,勢必催生一個定鼎南區的市級商圈。這既是九龍坡區域發展的重要一步,也是重慶商業發展之所需。

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