成都11月房價地圖:主城區房價17746元/平,就問你怕不怕

-回復 -瀏覽
樓主 2019-04-27 08:06:02
舉報 只看此人 收藏本貼 樓主
石獅泰禾廣場

隨著成都近幾個月拿證項目的增加,失聯了幾個月的“房幫幫牌”房價地圖又回來了!

真的不是我偷懶,放在今年上半年,每月開盤項目都沒幾個,哪里來的房價地圖。

從9月份開始,成都供應逐步發力,拿證項目驟增。

剛剛過去的11月份,成都一共有119個樓盤拿證。

低價盤高價盤均有,但是就像尖尖以前說過的(戳這里溫習舊文:2018成都樓市:正在告別舊時代,迎來新時代),低價盤會越來越少,高價盤會越來越多。

扶好你的小心臟,我們來看哈大成都整體的房價:

一圈層房價

錦江區:17800元/平

武侯區:20884元/平

成華區:16420元/平

高新區:15883元/平

青羊區和金牛區11月暫無新盤拿證,在售樓盤很少,數據不夠全面,所以就沒有單獨拉出來講啦。

關于這兩個區域的情況,后面分區域咱們再接著擺!

二圈層房價

雙流區:15113元/平

龍泉驛區:18080元/平

郫都區:15496元/平

新都區:12182元/平

天府新區:17765元/平

溫江區:8515元/平

天府新區剛需盤很少,多數為洋房及大平層等改善產品,房價趕超主城區。

唯一一個沒有破萬的區域-溫江,均價8515元/平米,新盤集中于溫江老城區,光華大道地鐵沿線早都沒得新房了。

武侯區

11月武侯區的房價位居主城區第一,20884元/平。

除了紅牌樓附近的

武侯新城,無疑是成都紅紅火火地區域,高價地+高端盤,頻頻吸引著成都娃兒的炯炯有神的大眼睛。

金茂府、

11月開盤的三個項目,戶型120平米起,均價16800元/平米,裝修標準最高達到了5880元/平。

西派城是老盤推新,裝修價格拉高了整體均價;龍湖天辰原著則是武侯新城第一個開盤的住宅,22500元/平起的均價,還是奠定了區域房價的門檻;

紅牌樓的高價地東原印長江(四水居),帶裝修開出了2萬左右的房價,一批次還賣完了!

武侯區比較成熟的紅牌樓、新雙楠、外雙楠幾乎沒得新房了。

12月14號,陽光城拿下紅瓦寺16畝土地,地價15900元/平,對面就是嬌子音樂廳,地鐵3號線與8號線的交匯處。

地價+地段+之后又將來是一個引起成都轟動的項目。

錦江區

錦江區房價,一直以來靠攀成鋼及東大街幾個項目托起,奈何攀成鋼也賣的七七八八。

三圣鄉自龍湖和融創之后,也沒得新盤了。

碧桂園錦公館為純新盤,主打“高端純改善社區”;優山禧悅為中房旗下的項目,性價比并不高,理所當然開盤沒賣完!

天譽已賣光,仁恒濱河灣的小姐姐勸我不要再苦苦等待了,東湖公園旁的人居東湖長島估計不會對外出售了。

后面融創玖華臺、華潤時光薈陸續推新。

濱江樾府進入順銷期,不用搖號,

疊拼建面約260-300㎡,價格約19000-20000元/㎡;高層建面約156㎡,單價約17200-18200元/㎡。

成華區

隨著捂盤四大金剛的“巋然不動”,成華區扛把子建設路慢慢淡出人們的視野,有房就是不想拿證不想賣,想死你!

而勢頭較猛的龍潭寺則一路高歌,上周二給大家擺的“地鐵TOD”規劃,龍潭寺也是規劃中的重中之重。

區域內恒大、華宇、綠地、中糧、首鋼等品牌開發商不斷入駐,后期潛力值得期待。

成發紫悅府,就是尖尖之前提過的成都舊房價體系下的高性價比樓盤,也是不斷消失的成都樓市舊時代的代表。

除了成發紫悅府,其他幾個項目則具備了成都多數新盤的特點:帶裝修,戶型大,單價高。

直白點:你買房的成本在提高。

高新區

近兩個月的高新區,像發了瘋似的,“突突突”止不住的開盤,高新難民有救了!

宇宙城南成熟的居住區-大源已經沒有新房了, 倒是臉面擔當金融城11月份eng是出了新房源。

主力供應還是對門子的中和片區及新川板塊,不要現在看不起這個咔咔,隨著“南拓”的步伐,地鐵6號線、新川科技園、足夠的土地供應、各路開發商的云集,早晚有爆發的一天!

剛需有,改善也不少,并且剛需項目多賣清水,改善項目幾乎全為精裝。放眼目前的成都樓市,還是一點點感動,一點點欣慰。

藍光雍錦麗府(神仙樹片區)、融創香璟臺、愛在城南(恒瑞新川中心)都還有少量房源在售,不用搖號直接認購。

南陽御龍府后期還有4棟、備受矚目的中建天府公館說的是12月份開盤,有消息了尖尖定會奔走相告!

德商御景天驕為純新盤,洋房+公寓+商業,暫未推新。

金牛區

不好意思,莫得最新房價,金牛區11月份一個盤也沒有開!

目前龍湖上城尾盤在售,均價22000元/平其他的……尖尖真挑不出來神馬可寫的了……

青羊區

跟苦哈哈的金牛區一樣,青羊區這位難兄難弟11月份也沒得新盤拿證。

不過上周青羊又來了一枚炸彈:

“毗鄰綠地新里城,青羊區文家街道辦事處蔡橋社區又拍了一塊住宅用地,58畝,容積率2.5,成交價9900元/平,預估清水房價17000元/平左右。”

位于北一環的遠洋萬和公館,預計12月下旬拿證,110-168平米精裝房,價格預計22000元/平,基本與龍湖上城持平。

二圈層雙流

我滴那個親娘乖乖,雙流絕對是2018樓市最大的贏家!

靠著一個正在挖坑的湖,怡心湖板塊房價撐起了雙流房價半邊天,雙流四小龍一時紅遍大江南北。區域內剛需項目已賣完,改善盤順銷期也憂愁滿滿。

不甘示弱的還有雙流老城區,東升板塊的價格也在1萬3左右。

現在還賣清水的,要么是價格夠了,要么是良心樓盤。

眼睜睜著看著格林城、九龍倉時代上城從5000多漲到了1萬5千多,恨不得戳瞎雙眼!

繼西派國越、金地悅瀾道、中海云麓世家之后,誠園價格也突破了2萬,順銷中!

藍光江安城(長島國際社區),順銷中,還有優惠!

開嘛,任你價格高,就順銷慢慢賣塞~

龍泉驛區

龍泉西河板塊、陽光城板塊房價都不高,11月份開盤的兩個項目均為高端改善型,拉高了區域房價。

大面一直是供應主力,也被稱之為“東進”的排頭兵,一直被寄予厚望。but套用一位網友的心理感受:

別給我整這些虛的,咱先把地鐵整通了得不得行?這是偶們剛需集中營的剛需心聲啊!

地鐵13號線,到底加不加站?

除了以上舊板塊,皇冠湖板塊也不容小覷。據新聞報道:

皇冠湖體育中心、城市中央公園陸續招標,而華潤更是豪擲31.9億挺進皇冠湖。

期待皇冠湖的蛻變!

你沒有看錯,尖尖也沒有統計錯,龍泉驛就是這么剛!

新都

在成都人心目中,一向被視為價格洼地的新都,房價也妥妥破萬了!

傳統剛需板塊大豐已經沒有多少樓盤了,新開項目多集中于新都老城區。

并且,老城區的房價并不比天回鎮、大豐低多少。

還有一個利好消息,3號線二三期本月底開通,新都終于通地鐵了!5號線則將于明年年底開通,地鐵一響,黃金萬兩,房價也跟著漲。

最低8800元/平,最高19000元/平,新都區已不是我們認識的城北新都。

龍湖聽藍灣為洋房,單價10934元/㎡起,限時優惠1%;

玖儷灣均價9400元/平,算是新都目前房價的低點了

新希望錦悅北府還有房源在售,100平米起

以上這些在售的項目,幫幫都有寫過看房記,關注微信成都房幫幫,回復樓盤名,直接看實踩信息。

郫都區

傳統熱門板塊犀浦,因為改善產品扎推,房價趕超成都主城區,戶型也比較偏大。

其實這些改善項目更適合于區域內的改善人群:有置換需求,又不想離開住了很多年的老地方。

郫都區老城區,部門剛需項目還堅守著1萬以下的價格,稍微偏改善點,就破了一萬大關。

關于郫都區,還有一個利好消息:蓉2號線有軌電車本月底開通,郫都區又要洋氣一把!

7個拿證項目,只有花樣年香門第價格低于1萬。

郫都區真心看不懂,反正跟上成都整體步伐就對了?

溫江區

光華大道,沒房;光華新城,沒房。

在溫江買房,要么選擇光華大道附近的二手房,要么選擇老城區地鐵旁的新盤。

溫江除了已經開通的4號線,還有規劃中的地鐵17號線。

天府新區

看到這個價格,先不要激動,老鐵,穩住!

天府新區11月份這么高的價格,是因為麓湖開了,北辰賣的是別墅,且整體來看沒得一個剛需項目,房價整體偏高。

不過天府新區真的沒得啥子剛需盤了,有資格的人少,房源也不多。

告訴你哦,千萬不要等到明年7月份再來賣天府新區的房子,落戶那批已經有資格了!

以上8個樓盤,除了麓湖生態城、北辰南湖香麓,其他都處于順銷中。

天府新區房子真的賣不動了?

沒有一個小戶型的天府新區,剛需恐怕只有多關注二手房了

//////////

另據中成房業數據:

截止到11月未,成都住宅庫存2203萬方,同比增加25.7%,去化周期從去年同期7個月上漲到12個月。

產品很能打的優質項目,還死死咬住不放松;個別去化較為艱難業績壓力較大的樓盤,已經開始放出優惠了~

在限購、剛需優先的調控政策下,市場回歸理性,越來越多的人買到了房。

如果你覺得新房超出了承受范圍,其實成都現在的二手房,已經可以關注到看起走咯~

數據來源:房協官網整理、搖號助手

文章來源:成都房幫幫

小助理有話說:

掃描下方二維碼,即可關注“血拼成都樓市”公眾號,如需了解更多成都樓市資訊,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),備注“加群”,即可進入購房交流群答疑解惑撩助理喲~

我要推薦
轉發到
吉林快3和值走势一定牛