成都11月房價地圖:主城區房價17746元/平,就問你怕不怕

隨著成都近幾個月拿證項目的增加，失聯了幾個月的“房幫幫牌”房價地圖又回來了！

真的不是我偷懶，放在今年上半年，每月開盤項目都沒幾個，哪里來的房價地圖。

從9月份開始，成都供應逐步發力，拿證項目驟增。

剛剛過去的11月份，成都一共有119個樓盤拿證。

低價盤高價盤均有，但是就像尖尖以前說過的（戳這里溫習舊文：2018成都樓市：正在告別舊時代，迎來新時代），低價盤會越來越少，高價盤會越來越多。

扶好你的小心臟，我們來看哈大成都整體的房價：

一圈層房價

錦江區：17800元/平

武侯區：20884元/平

成華區：16420元/平

高新區：15883元/平

青羊區和金牛區11月暫無新盤拿證，在售樓盤很少，數據不夠全面，所以就沒有單獨拉出來講啦。

關于這兩個區域的情況，后面分區域咱們再接著擺！

二圈層房價

雙流區：15113元/平

龍泉驛區：18080元/平

郫都區：15496元/平

新都區：12182元/平

天府新區：17765元/平

溫江區：8515元/平

天府新區剛需盤很少，多數為洋房及大平層等改善產品，房價趕超主城區。

唯一一個沒有破萬的區域-溫江，均價8515元/平米，新盤集中于溫江老城區，光華大道地鐵沿線早都沒得新房了。

武侯區

11月武侯區的房價位居主城區第一，20884元/平。

除了紅牌樓附近的

武侯新城，無疑是成都紅紅火火地區域，高價地+高端盤，頻頻吸引著成都娃兒的炯炯有神的大眼睛。

金茂府、

11月開盤的三個項目，戶型120平米起，均價16800元/平米，裝修標準最高達到了5880元/平。

西派城是老盤推新，裝修價格拉高了整體均價；龍湖天辰原著則是武侯新城第一個開盤的住宅，22500元/平起的均價，還是奠定了區域房價的門檻；

紅牌樓的高價地東原印長江（四水居），帶裝修開出了2萬左右的房價，一批次還賣完了！

武侯區比較成熟的紅牌樓、新雙楠、外雙楠幾乎沒得新房了。

12月14號，陽光城拿下紅瓦寺16畝土地，地價15900元/平，對面就是嬌子音樂廳，地鐵3號線與8號線的交匯處。

地價+地段+之后又將來是一個引起成都轟動的項目。

錦江區

錦江區房價，一直以來靠攀成鋼及東大街幾個項目托起，奈何攀成鋼也賣的七七八八。

三圣鄉自龍湖和融創之后，也沒得新盤了。

碧桂園錦公館為純新盤，主打“高端純改善社區”；優山禧悅為中房旗下的項目，性價比并不高，理所當然開盤沒賣完！

天譽已賣光，仁恒濱河灣的小姐姐勸我不要再苦苦等待了，東湖公園旁的人居東湖長島估計不會對外出售了。

后面融創玖華臺、華潤時光薈陸續推新。

濱江樾府進入順銷期，不用搖號，

疊拼建面約260-300㎡，價格約19000-20000元/㎡；高層建面約156㎡，單價約17200-18200元/㎡。

成華區

隨著捂盤四大金剛的“巋然不動”，成華區扛把子建設路慢慢淡出人們的視野，有房就是不想拿證不想賣，想死你！

而勢頭較猛的龍潭寺則一路高歌，上周二給大家擺的“地鐵TOD”規劃，龍潭寺也是規劃中的重中之重。

區域內恒大、華宇、綠地、中糧、首鋼等品牌開發商不斷入駐，后期潛力值得期待。

成發紫悅府，就是尖尖之前提過的成都舊房價體系下的高性價比樓盤，也是不斷消失的成都樓市舊時代的代表。

除了成發紫悅府，其他幾個項目則具備了成都多數新盤的特點：帶裝修，戶型大，單價高。

直白點：你買房的成本在提高。

高新區

近兩個月的高新區，像發了瘋似的，“突突突”止不住的開盤，高新難民有救了！

宇宙城南成熟的居住區-大源已經沒有新房了， 倒是臉面擔當金融城11月份eng是出了新房源。

主力供應還是對門子的中和片區及新川板塊，不要現在看不起這個咔咔，隨著“南拓”的步伐，地鐵6號線、新川科技園、足夠的土地供應、各路開發商的云集，早晚有爆發的一天！

剛需有，改善也不少，并且剛需項目多賣清水，改善項目幾乎全為精裝。放眼目前的成都樓市，還是一點點感動，一點點欣慰。

藍光雍錦麗府（神仙樹片區）、融創香璟臺、愛在城南（恒瑞新川中心）都還有少量房源在售，不用搖號直接認購。

南陽御龍府后期還有4棟、備受矚目的中建天府公館說的是12月份開盤，有消息了尖尖定會奔走相告！

德商御景天驕為純新盤，洋房+公寓+商業，暫未推新。

金牛區

不好意思，莫得最新房價，金牛區11月份一個盤也沒有開！

目前龍湖上城尾盤在售，均價22000元/平其他的……尖尖真挑不出來神馬可寫的了……

青羊區

跟苦哈哈的金牛區一樣，青羊區這位難兄難弟11月份也沒得新盤拿證。

不過上周青羊又來了一枚炸彈：

“毗鄰綠地新里城，青羊區文家街道辦事處蔡橋社區又拍了一塊住宅用地，58畝，容積率2.5，成交價9900元/平，預估清水房價17000元/平左右。”

位于北一環的遠洋萬和公館，預計12月下旬拿證，110-168平米精裝房，價格預計22000元/平，基本與龍湖上城持平。

二圈層雙流

我滴那個親娘乖乖，雙流絕對是2018樓市最大的贏家！

靠著一個正在挖坑的湖，怡心湖板塊房價撐起了雙流房價半邊天，雙流四小龍一時紅遍大江南北。區域內剛需項目已賣完，改善盤順銷期也憂愁滿滿。

不甘示弱的還有雙流老城區，東升板塊的價格也在1萬3左右。

現在還賣清水的，要么是價格夠了，要么是良心樓盤。

眼睜睜著看著格林城、九龍倉時代上城從5000多漲到了1萬5千多，恨不得戳瞎雙眼！

繼西派國越、金地悅瀾道、中海云麓世家之后，誠園價格也突破了2萬，順銷中！

藍光江安城（長島國際社區），順銷中，還有優惠！

開嘛，任你價格高，就順銷慢慢賣塞~

龍泉驛區

龍泉西河板塊、陽光城板塊房價都不高，11月份開盤的兩個項目均為高端改善型，拉高了區域房價。

大面一直是供應主力，也被稱之為“東進”的排頭兵，一直被寄予厚望。but套用一位網友的心理感受：

別給我整這些虛的，咱先把地鐵整通了得不得行？這是偶們剛需集中營的剛需心聲啊！

地鐵13號線，到底加不加站？

除了以上舊板塊，皇冠湖板塊也不容小覷。據新聞報道：

皇冠湖體育中心、城市中央公園陸續招標，而華潤更是豪擲31.9億挺進皇冠湖。

期待皇冠湖的蛻變！

你沒有看錯，尖尖也沒有統計錯，龍泉驛就是這么剛！

新都

在成都人心目中，一向被視為價格洼地的新都，房價也妥妥破萬了！

傳統剛需板塊大豐已經沒有多少樓盤了，新開項目多集中于新都老城區。

并且，老城區的房價并不比天回鎮、大豐低多少。

還有一個利好消息，3號線二三期本月底開通，新都終于通地鐵了！5號線則將于明年年底開通，地鐵一響，黃金萬兩，房價也跟著漲。

最低8800元/平，最高19000元/平，新都區已不是我們認識的城北新都。

龍湖聽藍灣為洋房，單價10934元/㎡起，限時優惠1%；

玖儷灣均價9400元/平，算是新都目前房價的低點了

新希望錦悅北府還有房源在售，100平米起

以上這些在售的項目，幫幫都有寫過看房記，關注微信成都房幫幫，回復樓盤名，直接看實踩信息。

郫都區

傳統熱門板塊犀浦，因為改善產品扎推，房價趕超成都主城區，戶型也比較偏大。

其實這些改善項目更適合于區域內的改善人群：有置換需求，又不想離開住了很多年的老地方。

郫都區老城區，部門剛需項目還堅守著1萬以下的價格，稍微偏改善點，就破了一萬大關。

關于郫都區，還有一個利好消息：蓉2號線有軌電車本月底開通，郫都區又要洋氣一把！

7個拿證項目，只有花樣年香門第價格低于1萬。

郫都區真心看不懂，反正跟上成都整體步伐就對了？

溫江區

光華大道，沒房；光華新城，沒房。

在溫江買房，要么選擇光華大道附近的二手房，要么選擇老城區地鐵旁的新盤。

溫江除了已經開通的4號線，還有規劃中的地鐵17號線。

天府新區

看到這個價格，先不要激動，老鐵，穩住！

天府新區11月份這么高的價格，是因為麓湖開了，北辰賣的是別墅，且整體來看沒得一個剛需項目，房價整體偏高。

不過天府新區真的沒得啥子剛需盤了，有資格的人少，房源也不多。

告訴你哦，千萬不要等到明年7月份再來賣天府新區的房子，落戶那批已經有資格了！

以上8個樓盤，除了麓湖生態城、北辰南湖香麓，其他都處于順銷中。

天府新區房子真的賣不動了？

沒有一個小戶型的天府新區，剛需恐怕只有多關注二手房了

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另據中成房業數據：

截止到11月未，成都住宅庫存2203萬方，同比增加25.7%，去化周期從去年同期7個月上漲到12個月。

產品很能打的優質項目，還死死咬住不放松；個別去化較為艱難業績壓力較大的樓盤，已經開始放出優惠了~

在限購、剛需優先的調控政策下，市場回歸理性，越來越多的人買到了房。

如果你覺得新房超出了承受范圍，其實成都現在的二手房，已經可以關注到看起走咯~

數據來源：房協官網整理、搖號助手

文章來源：成都房幫幫

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