廣東四地樓市調控新政滿月 樓市“燒”退了嗎?

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樓主 2019-04-24 06:09:56
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沈陽新房

原標題:調控新政“滿月” 樓市“燒”退了嗎?

過去一年,全國不少一、二線城市樓價迅猛上漲,街頭巷尾熱議樓價,這種過熱的情形也迎來了政策調控。今年黃金周期間,深圳、珠海、東莞、佛山等地先后發布新樓市調控政策。其中深圳“加碼”調控,珠海重啟限購,佛山分區調控,東莞試行限購限貸政策,四地樓市“退熱貼”如今都已“滿月”,目前情形又如何呢?

東莞 住宅成交降三成 房價依然堅挺

11月7日,東莞實施限購限貸新政“滿月”。記者獲悉,10月東莞住宅成交,無論按面積還是套數環比降幅均超過30%。近期開盤樓盤中,成交基本只有三四成。然而,樓市均價依然堅挺,甚至有售樓員給購房者喊話“下跌,不可能”。

10月以來,邱女士的電話響個不停,全是東莞、廣州增城及惠州石灣在售樓盤的促銷電話,其中,尤以東莞的居多。據悉,10月7日東莞執行限購新政后,東莞樓市進入“速凍”模式,縱使營銷電話此起彼伏,成交跌勢難以阻擋。

據東莞中原研究部監測數據顯示,10月東莞住宅成交67.21萬平方米(合計6642套),無論按面積還是套數環比降幅均超過30%。剛剛過去的11月首周(10.31-11.06),住宅僅成交687套,環比大跌27.68%,同比10月同期(9.30-10.6)下跌77.77%。受深圳客影響較大的臨深片區各鎮區,10月住宅成交環比降幅在30%-50%的項目有17個,降幅超過50%的項目有90個,46個項目出現零成交。11月首周,臨深片區總體成交量被腰斬,僅成交102套。

業內人士認為,受限購限貸政策調控影響,客戶觀望情緒濃厚。同時,許多投資客失去購房資格,退潮明顯。此外,9月底東莞全市住宅成交量創歷史新高,基數較大以及10月新增供應環比縮量50%以上等原因,也都導致市場成交量大幅下挫。

成交降了,房價卻依然堅挺。11月5日,東莞一樓盤售樓員在聽到記者反問價格是否下跌時回答說:“我們還是16000元/平方米,下跌,不可能!”

據監測數據顯示,10月東莞住宅成交均價為16373元/平方米,環比9月上升4.41%,對比去年同期上升71.02%;普通住宅成交均價為15466元/平方米,環比上升6.46%,同比上升70.52%。“數據顯示,10月東莞房價仍然在高位堅挺,反映開發商降價意愿低。”業內人士表示,這主要是由于前期大部分開發商資金回籠狀況良好,短期出貨壓力較小。(記者 秦小輝)

佛山 全市均價微降 非限購區成交增加

10月8日,佛山出臺樓市分區“限購”政策,對熱點區域執行限購、差別化信貸等政策。至今,“限購”新政執行滿月。記者8日從佛山市住建管理局獲悉,今年10月佛山全市新建商品住房銷售均價10079.57元/平方米,比限購前一月下降0.81%;從成交來看,限購區域有降溫趨勢,非限購區域則有所增長。

根據佛山市住建管理局的統計數據顯示,9月26日至10月26日,全市商品住房成交面積216.79萬平方米,同比上升83.89%、環比上升2.10%;成交均價10079.57元/平方米,同比上升18.41%、環比下降0.81%。“10月7日佛山調控政策出臺前,全市商品住房價格漲幅保持在7%以上;而調控政策出臺后,實現了商品住房價格穩中有降。”佛山市住建管理局方面分析。

據介紹,10月,受限購限貸政策影響,佛山各區商品住房去化逐步均衡,限購區域成交面積呈下降趨勢,非限購區域的成交面積有所上升。統計數據顯示,分區來看,禪城區、順德區的商品住房成交面積均環比下降,而三水、高明則增加,分別環比增加27.35%、17.46%。同時,南海也呈上升趨勢。

業內人士分析,南海的桂城、大瀝、里水都被“限購”,但獅山、西樵等中西部多個區域在限購之外,因此有非限購區域成交量的拉動。尤其是獅山,加上佛山西站等利好因素的推動,10月份獅山成交量在南海區占比不小。

而在價格方面,成交均價各區環比變化保持在5%的區間內。禪城、南海、高明,環比有下降,三水、順德,環比有上升。

針對“限購”后的佛山樓市,合富房地產經濟研究院院長龍斌分析,“限購以后總體來看,還是有所降溫。包括購買的熱情,成交量也都有所下降。”

深圳 11月首周零預售零推售

11月首周(10.31-11.06),深圳樓市依然維持著10月份以來的冷清,0項目取得預售,0項目進行推售。監測數據顯示,大部分一手樓盤訪客量依然處于低位,新房實際成交量驟降也已在備案成交量上體現出來。

數據顯示,上周深圳一手住宅成交491套,成交面積5萬平方米,環比分別下降29.8%和31.5%,新房成交均價為56041元/平方米。二手住宅方面,成交面積約16.7萬平方米,環比下降13.3%,成交均價為51937元/平方米。由于備案數據的滯后性,二手成交量依然維持在高位,并不像一手備案量已出現明顯回落,但二手市場自新政后實際成交量已出現明顯下降,后期備案量必定會出現回落。

根據深圳中原地產的數據,從調價區間的樣本房源占比變動來看,上周有69%的業主報價下調,占比在新政后首次降至7成以下,且深圳中原報價指數首次重回榮枯線以上。具體來看,上周調價幅度在-1%—1%區間段的房源占比環比增加2.4%,調價幅度在-5%—-1%的房源占比減少近2.5%,且調價幅度在-10%—-5%的房源占比也減少1.2%左右。整體來看,本次政策沖擊對市場影響力度較大,市場的調整過程較為謹慎,業主報價趨向小幅度調整。

另外,雖然市場預期在政策后開始逐步調整,但步速比較緩慢,深圳中原研究中心統計的二手住宅放盤量和訪客量仍在持續減少。

珠海 成交量降房價環比漲11%

珠海重啟樓市限購已有一月,11月8日,珠海市商品房預(銷)售專網相關數據顯示,今年10月珠海全市網簽商品房6538套,環比下跌7%。

10月30日,中央電視臺某節目關注了限購后的珠海樓市。節目中,有珠海開發商表示,目前樓市的變化主要是上門客量比9月份減少了60%左右,整個市場處在一個迷茫期,購房者與開發商也處在一個過渡期。

此外,記者查詢珠海市商品房預(銷)售專網發現,受新政影響,10月份,珠海全市僅一個樓盤取得商品房預(銷)售許可證,即位于市區神前路6號的淺水灣山莊二期24套房源取得預售證。而在限購前的9月份,珠海全市一個月內共發出37張預售證。

不過,根據11月5日中國房地產協會發布的《10月全國百城住宅均價排行榜》顯示,珠海9月份住宅均價為每平方米18988元,而10月珠海住宅均價為21061元/㎡,環比上漲11%,同比上漲40.13%。

(來源:新華網)

(責任編輯:候迅)
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