樂陵土拍330萬/畝起,德州本地開發商沒資格參與!

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樓主 2019-05-13 23:46:59
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徐州碧桂園

來源:原創:房華 小房嘚啵嘚

5月24號,德州公共資源交易網發布樂陵市五合社區西側住宅地塊,共計105畝,容積率2.0;

起始價330萬/畝,樓面價達到2475元/㎡;成為德州全市2018年成交地塊樓面價前五;

比前不久臨邑350萬/畝起始價的地塊樓面價高出300元/㎡

但此次的土地出讓中,設置了限制性的條件,

針對建設要求:

1、達到全精裝修交付,提升新建住宅整體品質;

2、其中計容商業建筑面積不大于總計容建筑面積8%;

3、 ? ? 其他要求按規劃條件及有關法律法規執行。

針對競拍參與企業:

競買人須為中國指數研究院認定的2017年度中國房地產百強企業前20強企業。

也就是說,德州本地的房地產企業是沒有資格參與的。

樂陵市土地供應分析

2017年前,樂陵對于房地產市場土地供應量較少,市場貨量略顯不足,價格稍有上浮,但是在2017年,大量的房地產土地成交:

但,在2017-2018年成交的土地多為政府下屬平臺公司所取得,或多為棚戶區改造建設安置房;進而說對于商品房市場,市場供貨量還是比較稀缺的,民企房地產企業可供貨量僅為34萬㎡。

樂陵市土地價格分析

2017年,樂陵地價一次次被刷新,最高地價達到378萬/畝,樓面價為2132元/㎡;

地價的高漲,提升了政府對土地出讓價格的預期,同時也增高了房地產成本,進而提升了城市的房價。

樂陵市樓市貨量分析

樂陵房地產市場,自2015年去化量逐步提升,房價的高漲不僅激發了投資改善類客戶的購房熱情,也同樣激發了剛需者出手;

如果2017年國企平臺所購住宅用地均為棚戶區安置,那么2017-2018年商品房市場供貨量僅為34萬/㎡,對于每年50萬㎡的去化量來說,是遠遠不夠的。

市場貨量供不應求,進而造成房價繼續上漲。

樂陵市品牌房企入駐

品牌房企的入駐,提升了城市居民生活居住的標準,也保障了樓市的安全,降低了爛尾樓項目的產生概率,但也間接的提升了區域的房價。

同樣,品牌房企的入駐對區域及整個城市的建設和發展有著強有力的帶動作用

正如德州開發區綠地金融港項目剛剛開始啟動,北側的

城市居住社區的更新換代,也需要一線品牌房企的進入,進而形成鯰魚效應,推動整個的行業的更新迭代。

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