業主狀告開發商,卻遭秋后算賬,竟倒賠兩萬元?

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樓主 2019-09-24 13:25:57
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賈汪二手房

陳女士收到的逾期付款違約金催繳函。 ? ?

  去年6月,錢報房產曾以《銀行放貸慢,購房者要付房企違約金嗎》為題,報道過因為銀行放貸慢,購房者在事實上形成逾期支付而導致違約的情況。當時,記者詢問過不少房企,它們均表示不會收也不敢收這樣的違約金。

  但金地偏偏這么做了。兩年前,因金地繁華里小區遲遲沒有辦出大產權證,業主陳女士一紙訴狀將金地告上了法庭。沒想到金地秋后算賬,以陳女士購房時曾逾期支付為由,反將她告上法庭。最終的判決結果是,陳女士要倒賠開發商兩萬多元。

  業主狀告開發商未按時辦產證

  開發商反訴業主逾期付款違約

  2015年6月26日,陳女士在拱墅區的金地繁華里買了一套房,約106m2,總價189.3萬元。當天,陳女士和該樓盤的項目公司——杭州金祥房地產開發有限公司簽訂了商品房買賣合同以及《“金地繁華里”房屋裝修協議書》。合同約定,開發商應當在2016年6月30日前將商品房交付使用,在2016年9月30日前取得相關的土地、房屋權屬證書,交付給業主。

  到了2016年9月,陳女士和其他業主發現,開發商遲遲沒有辦出大產權證。這意味著業主們辦不出產權證,無法落戶,直接影響到孩子的入學。直到12月底,業主才拿到了產權證書。權益受到損害的業主通過法律途徑維權,大約有八九十戶業主狀告了繁華里的項目公司。

  在陳女士看來,這樁官司肯定能勝訴,她也能順利獲得自己應得的賠償。然而,讓她意想不到的是,她將開發商告上法庭后,金地馬上向她這位原告提出了反訴,表示在陳女士支付首付款后,沒有及時支付剩余房款的行為構成了違約,要求陳女士賠付相應的違約金。

  這記“悶棍”打得陳女士有點找不著北,她告訴記者:“買房的時候,我辦理了公積金和商貸的組合貸款,金地有指定的合作銀行,在金地要求的十天期限內我把手續辦完了,但是銀行放款卻一直沒下來。所以原本約定的7月6日前付清全款,最終到了2015年11月10日銀行放款才付清,但銀行放款慢不是我能左右的,怎么能說是我違約呢?”

  秋后算賬

  業主要倒賠開發商兩萬元

  金地這種“秋后算賬”的做法,讓陳女士相當不滿:“2015年底把房款付清的時候,金地怎么沒提起違約的事?過去兩年了突然起訴業主,不就是因為我們告了他們延期辦產證的事情嗎?”

  陳女士告訴錢報記者,開發商反訴之后,已經有不少業主選擇了與開發商調解。陳女士希望金地能夠免除她兩年的物業管理費,大約7000多元,但是金地不同意。金地開出的條件是雙方互相不再追究,也互不賠償。

  錢報記者從金地杭州公司了解到,“因為和業主屢次調解未果,只能通過法律判決裁定”。對于為什么時隔兩年才追究陳女士逾期付清房款的違約行為,金地工作人員表示,反訴是在這位業主將金地告上法庭后,金地做出的決定。

  最終,調解沒能達成,法院也裁定金地提出的反訴是在舉證期內的,因此將這兩個案子合并審理。

  但對陳女士不利的是,她與開發商簽訂的購房合同上,白紙黑字清清楚楚地寫著逾期付款的違約責任,并且她付清房款的時間確實已經超過合同約定時間122天。她向法院主張按揭貸款的銀行是開發商指定的,她沒有選擇權,也不能控制銀行的放款時間。但這些說辭她都沒有辦法舉證。

  去年10月,民事判決書出爐。陳女士狀告開發商延期辦理產證,法院裁定與設備平合改造有關,而這樣的改造在陳女士簽訂的《“金地繁華里”房屋裝修協議書》中是明確告知的,業主也從中獲得了利益,法院判決金地賠償陳女士7431元。而在金地主張陳女士違約的反訴中,法院判決陳女士賠償金地27675元。一來一去,陳女士總共需要付給金地賠償金兩萬多元。

  “我已經向杭州市中級人民法院提起了上訴。”陳女士告訴記者。目前上訴還沒有宣判結果。

  購房者弱勢

  最好簽訂一個補充合同

  對于這一官司,另一家房企人士告訴錢報記者:“正常來說,房企是肯定不會去追討這種違約金的,因為合作銀行都是房企自己指定的,什么時候放款也確實不是購房者說了算,如果嚴格去算的話,一個樓盤可能有上百組客戶是逾期付清房款的,難道開發商都去和他們打官司要求賠償違約金嗎?”

  在他看來,陳女士和金地的這場官司,顯然有點“個人恩怨”的意思,正是因為陳女士狀告金地延期辦證的問題,金地才會反訴她,來了一出“秋后算賬”。

  “這種情況很少出現,我也從來沒有遇到過這樣的案例,開發商一般也不會為了這點違約金而和那么多業主過不去。”浙江合創律師事務所律師翁博甫說。

  他表示,陳女士要維護自己的權益,可以考慮向銀行主張賠償,因為她的損失是由于銀行放款慢而造成的。但對于結果他并不看好,“在實際購房過程中,購房者顯然是弱勢群體,只能選擇簽訂開發商和銀行設計好的格式文本,這些合同不太會出現什么漏洞讓購房者鉆。”

  以銀行為例,記者了解到,盡管放款時間慢是銀行的問題,但是銀行往往不會一開始就和購房者簽訂貸款合同,而是要等款子基本確定能放下來了才會辦理這樣的手續,相當于放款慢的責任完全沒有體現在合同內,而購房者和開發商簽訂的購房合同中,逾期支付的這口“鍋”也只能購房者自己背。

  那么,對于購房者來說,如何避免這樣的問題發生在自己身上呢?

  翁博甫為購房者支了這樣一招:“如果買房的時候不放心,可以主動要求和開發商簽訂一個補充協議,說明如果因為銀行放款慢或者其他原因導致預期支付,購房者不承擔相關責任。像這個案子中,合同里約定的從付清首付再到付清剩余房款的時間只有10天,明顯偏短,很不合理,購房者簽合同的時候必須留意。”

來源:錢江晚報

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