2018下半年還能買房嗎? 地產大佬們:房價下降是不大可能的

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樓主 2019-09-02 08:44:09
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平湖二手房

近日,博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會落幕,不少政府官員、著名學者、房地產行業領袖以及專業服務、傳播媒體等機構的代表亦有現身!而要知道,近年來不少樓市金句亦皆出自該論壇↓↓↓

“繼續把土地當核心資源 將在互聯網時代變成乞丐”

“中國真實的城鎮化率是40%左右”

“地價高,房價不可能迅速下降”

——來自往年論壇發言記錄

本屆會議出現了哪些精彩的觀點和刺激的互懟?

任志強房價還會漲。

鐘偉:未來3年,三四五線城市低于1.4萬元/平的房屋幾乎都會消失。

樊綱:什么都可以限,就是不能限價。

歐陽捷:房企的最大風險是現金流。

崔巖:長租公寓未來盈利不需要太擔心。

——來自本屆論壇發言摘取

又發出了哪些值得注意的樓市訊息?四大關鍵詞了解一下!

房價

在此次論壇上,多位地產業內資深人士在判斷未來房價走勢時,均以上漲的地價為依據。

聶梅生:房價下降是不大可能的

聶梅生表示,“從去年到今年上半年,強力的去杠桿在金融層面上是有效的,不太有成效的是土地,土地的出讓金是2.69萬億元,同比增長了43%。這一增長率主要是因為三四線城市同比增長123%,按下葫蘆起來瓢。”

“2017年政策高壓下,房價都沒有下降,只有金融利率下降,所以房價下降是不大可能的。”其再度表示。

任志強:房價還會漲

任志強也在論壇上表示,并不需要擔心房地產市場出現崩盤的情況。

任志強視頻發言

“這個市場還是巨大的,全世界都找不到這么大一個房地產市場。”他認為,目前中國的獨家家庭大概在7500萬戶,占城市總人口的6%左右,但是在北歐這個數據已經接近40%,歐洲的數據為25%左右,中國在未來的發展過程中,這個數據可能也會達到20%或者更高的水平,意味著幾年以后,獨居家庭可能會達到2億用戶,住房的需求仍然是巨大的。

“從1-6月份的統計數據來看,投資主要來自房地產,稅收也主要來自房地產,中央和地方的財政收入中,房地產相關行業達到3萬億。他認為房價持續上漲,并且是不可逆的上漲,今年新開工的量跟不上銷售量,明年有可能出現商品房供給不足。

據國家統計局發布的數據顯示,2017年全國商品房銷售面積169408萬平方米。在任志強看來,“這個市場哪怕即使下滑,而且持續下滑,從去年接近于17億平方米的銷售業績降到了16億、15億、14億平方米,它仍然是一個巨大市場。

鐘偉:單價1.4+萬元的商品房將成主流

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉更為直接說道,“未來3年,中國的三四五線城市低于1.4萬元/平方米的房屋幾乎都會消失,因為住宅供應每平方米的成本是6800元/平方米,如果貨幣比是兩倍的話,開發商是不賺錢的,6800元/平方米乘以2,1.4萬—1.5萬元/平方米的房價會成為主流。

地產債

近段時間,房企地產債成為樓市市場上的關注焦點。

據相關計算,地產債將在未來2-3年迎來到期高峰。2018年需要償付的規模為1613億元,是2017年的2.3倍,其中下半年是上半年的近3倍。

任志強:開放商“旱天也要想法兒帶把傘”

任志強認為“今年房地產有大量的還債高峰,可能會導致一些企業的資金流出現問題,或者一些地區的開發增速會繼續下降,如果下半年現行政策不改的話,我個人認為銷售量和投資還是會保持持續下行的趨勢。

并在演講最后為地產商加油打氣道:“開發商更多的是‘旱天也要想法兒帶把傘’,要放心大膽地往前走。雖然艱難,但可以前行。”

歐陽捷:房企的最大風險是現金流

此外,新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷認為,房企的最大風險是現金流,而非負債,房企的現金流收入如果可以覆蓋運營成本和債務,其實是沒有風險的。百強房企的風險非常的低,幾乎沒有太大的風險。

然而,他提出,整體沒有風險,不代表個別房企沒有風險,如果有風險,就會拼命的搶奪現金流,就會降價,導致更大面積的房價下降。市場最大的風險在于恐慌性的拋盤,這才是我們面臨最大的風險。

政策

今年上半年,全國各地房地產調控政策發布創歷史新高,有統計顯示,樓市調控政策落地逼近200次。更有業內預測,2018年下半年,樓市調控力度將全面超過2018年上半年。

而在此次論壇上,針對政策方面,大咖們更是頻現金句。

賈康:一味打壓的限購限貸限價已經帶有荒唐意味

賈康認為,“一味打壓的限購限貸和限價已經帶有荒唐意味”“搖號買房很荒唐!只能暫時緩解一些問題”

在賈康看來,一味限購限貸和限價的路子違背構建社會主義市場經濟基本規律,通過合理的增加供地和滿足社會成員需要的住房有效供給,促進供需的趨向平衡,才是促進社會和諧和化解矛盾,推進租售并舉,抑制炒作的有效路徑。

他提出,真實的城市鎮化率不是官方公布的常住人口,而應該是戶籍人口的數量。接近三億人居住在城市,但是不在戶籍中,這些人是”城鎮化欠賬人群”。賈康認為,因城施策的情況下,戶籍管理有巨大壓力,住房供給有巨大的壓力,但這也代表著發展方向,在調整需求的同時,必須把增加供給作為主要的手段。

此外,他還表示,“必須要解決公租房及年輕人的住房需求。”

樊綱:什么都可以限,就是不能限價

而“六個錢包論”的發明者樊綱則認為,“什么都可以限,就是不能限價”

樊綱在演講中表示,贊同對樓市采取短期的調控政策,但不贊同采用限價的辦法來調整。因為限價意味著徹底否定市場的定價機制,而限制其他因素,僅僅調整影響價格的參數而已。當前房地產市場的問題主要出現在供給側。

租購并舉

此外,“租購并舉”“長租公寓”成了本屆論壇的開場白。與會嘉賓認為,長租公寓需要各方來試錯,但對未來盈利不應該太擔心。

王剛:政府要“補人頭”而不是“補磚頭”

中國REITS聯盟秘書長王剛說道,在長租公寓這塊,市場的歸市場,保障的歸保障,市場的應該和平均收益率對得上,不能因為是長租和養老就沒有收益率,政府這塊更需要“補人頭”而不是“補磚頭”。

崔巖:未來盈利不需要太擔心

蛋殼公寓創始人崔巖認為,“目前長租公寓盈利模式暫時不清楚,但未來盈利不需要太擔心。希望有更多人參與進來,長租公寓各方需要試錯,我不認為現在到了風口。”

歐陽捷:現在依然是住宅市場的最好時代

另外,據新城控股高級副總裁歐陽捷透露,新城控股目前已經進軍租賃市場,成立長租公寓管理中心,但短期不會成為集團主營業務。“我認為現在依然是住宅市場的最好時代,新城控股只是試水長租公寓,依然會深耕住宅市場。

總的來說,與會人士認為,從現在看,在中國長租公寓更多的還是高端市場更受歡迎。除此之外,還有適應中產階級的長租公寓產品應該也可以勝出。

來源:粵港澳大灣區買房

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