中糧華遠“抱團”首次聯手開發京西商業版圖

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樓主 2019-06-13 03:01:51
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城市綠島

(原標題:中糧華遠“抱團”首次聯手開發京西商業版圖)

昨日,華遠地產與大悅城地產達成戰略合作協議。據了解,雙方的戰略合作,意味著央企中糧和國企華遠在戰略層面將有更深度的融合,甚至不排除在全國范圍內進行多項目的合作。

據華遠地產董事長孫譽晏向《證券日報》等媒體表示,雙方未來將在商業地產開發、管理、運營等多個方面展開深度合作,雙方優勢、資源將進一步互補與整合。

對此,有業內人士表示,就北京商業地產當下的市場環境來看,辦公類物業禁售給個人后,對開發商招商運營能力提出了更專業化的要求。華遠地產引入戰略合作伙伴,是探索商業項目版圖發展的新路徑,也是輕資產化模式運營的減壓舉措。

聯手拓展京西商業版圖

據《證券日報》記者了解,華遠地產與大悅城地產攜手合作的首個項目,即位于北京市石景山區蘋果園交通樞紐M\N地塊B4綜合性商業金融服務用地——華遠石景山綜合體項目。

據悉,華遠石景山綜合體項目位于建設中的蘋果園交通樞紐東側,總建筑面積約22萬平方米,包含購物中心、高端寫字樓、大型停車場等業態,是京城西部新的商業中心。

而京西商業版圖,華遠早有布局。在80年代,華遠就參與了西單商業街的改造,開發了華遠·盈都等商業項目,是最早踏入商業地產領域的房企之一。同時,大悅城地產在北京有西單大悅城和朝陽大悅城。在京西板塊上,兩家企業均有布局。

此外,在華遠地產總經理孫懷杰看來,華遠石景山綜合體項目,年輕社群是其消費服務的重要對象,而大悅城在該方面經驗豐富,兩家企業將升級此前的大悅城,打造新的生活方式平臺。據記者了解,該項目將在今年動工,2019年開始運營。

同時,中糧集團副總裁、大悅城地產董事長周政也表示,在持有物業和銷售物業方面,中糧是走雙輪驅動戰略。“說起大悅城的發展,央企發展商業地產,從戰略上看是對的,中糧目前正在持續投入人力、財力等大量資源發展大悅城,而與華遠地產的合作,石景山項目是第一個,未來也可能在全國其他地區有大體量的商業綜合體合作,甚至包括住宅地產和產業地產也不排除有合作的可能性”。

鑒于此,有業內人士稱,未來,華遠地產與大悅城地產若達成全面合作,有可能進一步打通華遠商業地產鏈條。

謀商業發展新路徑

事實上,據《證券日報》記者了解,關于運作商業地產項目,對于華遠地產來說,合作模式并不是始于和大悅城的合作。早些年前,華遠地產在長沙與海信合作,共同打造了海信廣場。

事實上,近年來,在北京的土地市場上,由于多功能用地出讓增加,純住宅地塊供給減少,商業地產運營能力成為企業的必修課之一。任志強擔任華遠地產董事長期間,對商業地產投資運營也比較看重。而近兩年來,華遠地產新任管理層也在重新盤整公司的商業資產,除了處置轉讓了一些商業資產外,同時對在手商業地產項目進行了資本運作。

據《證券日報》記者了解,目前,華遠地產已經專門成立了自己的資產管理與商業管理團隊,細化輕資產管理目標及對接資本市場,以圖以資本催化華遠地產商業版圖發展的新路徑。

2017年初,華遠聯合恒泰證券成功發行規模為7.36億元的類REITs(房地產信托投資基金)資產支持證券(恒泰弘澤-華遠盈都商業資產支持專項計劃)。據悉,這是北京市國資委下屬企業在國內發行的第一單類REITs產品,同時還是中證機構間報價系統內發行的第一單類REITs產品。

有業內人士稱,房地產企業發行類REITs產品,對未來持有物業運營輕資產化提供了新發展路徑,有可能是其他房企參考的融資新方式。此外,這種資本運作方式、資產盤活能力和金融創新舉措,也意味著國內商業地產資產證券化日臻成熟,這將為房企運營持有物業減少資金壓力。

此外,從華遠地產本身來看,商業地產資產證券化的實現,打開了其在商業地產開發建設、運營管理、資產證券化等全鏈條運作的大門,與大悅城地產達成戰略合作后,可能有更深一步的精細化運作。

(來源:證券日報)

(責任編輯:張曉艷)
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