前10月多宗產業用地入市 三水南海兩區供地步伐放緩

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樓主 2019-06-03 20:41:14
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虹橋1號

2018年已經進入倒數第二個月,佛山各區已出讓土地的規模,相對年初發布的供地計劃呈現出不同的進度表現。據不完全統計,前10個月佛山五區完成年初供地計劃大約7成,但是三水和南海兩區供地節奏相對緩慢,尤其是去年賣地規模呈爆發式的三水,僅完成全年度計劃的不到六成。相反,順德和高明兩區供地積極。

與此同時,今年多元化供地結構繼續“升級”,多宗產業用地入市,尤其是重點地塊對于配套建設和產業導入提出明確要求,引導產業升級和發展。這對于房企拿地門檻,也提出了更高的要求。

前10月賣地建筑面積過千萬平米

低于同期商品房成交規模

記者根據佛山經緯市場部土地成交記錄匯總統計,今年前10個月佛山商住用地成交近8?0宗,總占地面積約為411?.95萬平方米,合計建筑面積達1178.33萬平方米。

根據佛山市房協已經發布的前9個月佛山商品房(商品住宅與非住宅合計)1271?.64萬平方米的成交面積來看,今年以來商品房的成交規模大于供地節奏。

據統計,前10個月僅412萬平方米的成交規模,完成全市年度供地計劃的大約七成比例。其中,禪城區和全市平均水平表現一致,盡管今年禪城區的住宅供應明顯表現得供不應求,但是土地供應節奏相對平穩。

對此,佛山市房協發布分析認為,全市在土拍條件向嚴、企業資金壓力加大等因素下,企業拿地更加謹慎,土地出讓溢價率顯著降低,住宅用地成交的名義樓面地價出現下行。多區域年度商住用地供應任務未完成,預計年底相關部門可能會下調土地起賣價格,或者調整供應區土地供應結構,并放松土拍條件等。

三水供地放緩

僅完成年度供地計劃不到六成

比禪城區土地供應更加積極的是高明和順德兩區,其中高明區過去10個月供地規模已經達到約62?.12萬平方米,完成全年預計67萬平方米商住用地計劃的92?.8%.根據市房協數據,去年高明區供地就“超額完成”計劃任務。去年供地規模最大的順德區,今年前10個月也已經成功出讓商住用地123?.53萬平方米,同樣是五區賣地最多的區,且完成供地計劃超過83?.5%.

和以上兩區相反,南海和三水兩區前10個月賣地節奏相對放緩。其中,南海區盡管以111.9萬平方米成交規模位居第二大區,但是相對182萬平方米的計劃來說,僅完成了大約六成。同樣,去年賣地量大漲的三水區,今年明顯放緩了推地節奏,前10個月僅出讓約59?.2萬平方米商住用地,完成率約為56.4%.

根據匯誠鴻圖數據平臺發布的年度土地成交數據顯示,三水區去年土地供應建筑面積超過30?0萬平方米規模,大約是2016年的五倍。而據南都記者統計,今年前10個月三水區商住用地成交建筑面積不到160萬平方米,供地節奏明顯放緩。

北滘、西樵、桂城、南莊賣地活躍

將成為明年商品房供應主力

在五區不同的供地節奏中,各個鎮街土地供應表現也呈現出新的結構。南都記者根據佛山經緯市場部土地成交記錄匯總統計,今年北滘、桂城、西樵和南莊多個板塊的土地市場明顯發力,成為上半年各板塊的賣地主力。同時,受到規劃利好,三水新城以及高明的荷城三洲也是前10個月土地成交的熱點。從供地結構來看,以上區域也將是明年到后年的商品房供應大區。

其中,北滘板塊1-?10個月的土地成交宗數、成交面積和建筑面積在順德區乃至全市皆位于首位,成交面積和建筑面積分別達56?.28萬方和194?.79萬方,成交面積約占全市13?.7%,成交總額達87?.0?6億元。位于碧桂南路北側、占地面積23.3萬平方米的地塊是此輪北滘成交面積最大的地塊,最終被碧桂園以13?.4億元的總價競得。

值得一提的是,去年鮮有土地出讓的桂城板塊今年明顯發力,1-?10月合計成交6宗土地,成交規模僅位于北滘之后。總成交面積和建筑面積分別為逾5?0萬平方米和1?4?7萬平方米,反超獅山等土地市場熱點區域。

同樣是住宅缺貨的千燈湖,在今年7月成功出讓一宗逾19萬㎡商住地,該地塊位于桂城街道夏西社區良溪地段,緊鄰千燈湖地鐵站旁,在開拍9分鐘后被保利以超85.78億競得。

南莊片區今年土地供應量也有所增長,合計成交4宗土地,成交總面積達31?.77萬平方米。從成交面積來看,新增用地主要分布在綠島湖片區。

延伸

拿地不僅“拼價格”,還要“拼技術”

多元化供地結構繼續“升級”

與此同時,在佛山拿地也不再僅僅是“拼價格”,越來越多的地塊則要求“拼技術”。

今年佛山的土地市場在多元化的供應結構上,比去年進一步“升級”。去年土地出讓中加入更多競配建和競自持的出讓要求,而今年更多的重點地塊則明確需要引入產業項目,以引導和推動產業升級和發展。

例如北滘今年前10個月成交的最大地塊,地塊用途就涵蓋科研和商住。按照此前公布的計劃,碧桂園將在順德區北滘鎮打造10平方公里的機器人谷,預計2023年建成,未來將引進1萬名全球頂級機器人專家及研究人員。同樣,保利在千燈湖拿下的地塊,同樣也是南海區“三舊”改造區級重點項目。

產業用地的入市,不僅提高了開發門檻,同時也降低土地成交價格水平。根據佛山世聯發布的前三季度土地成交報告顯示,僅僅是前9個月佛山就已經有19宗地塊以底價成交。其中,底價成交的地塊以產業用地居多,因為對開發商有一定產業開發經驗的競拍條件,間接地提高了拿地門檻。

包括今年7月和8月禪城區分別成交的兩宗地,均有不同的建設要求,其中8月份綠景北路成交的地塊需要配建護理型養老院和婦女兒童醫學中心。9月份美的在順德北滘拿下的地塊,同樣定位為產業用地,將打造智慧家居軟件產業研發基地。同時,地上的建筑物需由競得人全部自持。

“未來,這些產業用地的推進和落實值得市場關注。”業內人士表示。

數據來源:供地計劃數據來源佛山市國土資源和城鄉規劃局

土地成交和完成比例,由南都記者根據佛山經緯市場部土地成交記錄匯總

采寫:南方都市報

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