最新!國家統計局:一線城市房價31個月同比首跌

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樓主 2019-07-23 20:58:36
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百步亭長青壹號

國家統計局今日發布了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定,其中11個城市價格低于上年同期水平。

1月份,在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看,有7個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看,有11個城市新建商品住宅銷售價格下降,降幅在0.1至3.4個百分點之間,這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表

數據來源:國家統計局

1月份,初步測算,一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降,二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落,本月比上月回落0.5個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點;三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降,二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點;三線城市環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

同策研究院院長助理張宏偉認為,這其實就是一個信號:本輪樓市調整的大趨勢已經確立。張宏偉表示,從數據看出,熱點城市樓市基本面正在發生改變;一線城市周邊的三四城市出臺樓市調控政策較早,市場已經伴隨周邊一線城市回調已經進入調整期;非一線城市周邊的三四線城市大部分已經經歷了樓市熱銷的高峰期,甚至大部分城市已經出現階段性樓市需求透支,市場有可能因為過去一年左右的透支而在2018年年中之后進入調整期。

張宏偉認為,歷輪樓市進入調整期都會有“大幅降價”或“降價潮”現象的發生。當本輪樓市調整大趨勢確立之后,“大幅降價”或“降價潮”這種現象也不會避免,預計會在2018年的二三季度會集中發生。

那么,哪些城市會本輪樓市會進行“大幅降價”或“降價潮”?同策研究院數據顯示,當一個城市的房價上漲情況明顯大于這個城市的投資價值時,這個城市房價必然會出現回調。當價格上漲偏離城市價值越大時,比如,深圳、廈門、南京、溫州、福州、大連、合肥、南昌、海口、石家莊、長春等等,這些城市的房價往往容易最先開始“大幅降價”或“降價潮”。

此外,從推盤周期、銷售目標、房企資金兌付壓力等諸多因素來看,上述城市極有可能會在二三季度這個時間開啟“大幅降價”或“降價潮”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,1月份全國70城新建商品住宅銷售價格指數環比增幅為0.3%,同比增幅為5.4%,均保持了正增長但幅度變小的態勢。其中正增長的特點說明當前市場還沒有完全進入降價的區間,而幅度變小則說明市場調控效果繼續有效,正不斷剔除房價泡沫,類似趨勢預計第一季度都會延續,即此類特征會保持。

從城市數量來看,1月份房價上漲的城市數量有所減少。很大程度上也說明1月份各類城市依然在房價管控上是積極有效的。另外也不排除部分城市房企積極做促銷,適當做降價讓利的做法。

從房價環比增幅排行看,環比增幅最大的三個城市為大連、昆明和襄陽。觀察此類城市,房價上漲實際上正進入非熱點二線城市和非熱點三線城市,尤其是城市規模較大的此類城市。邏輯上說此類城市市場未來還會有所強勁,要防范政策收緊的風險。

而從同比增幅來看,深圳、無錫和福州的下跌幅度是最大,很大程度上說明了一點,此類城市持續性的樓市調控正積極顯現出來,正體現出當前房地產市場去杠桿和穩房價的導向。

值得關注的是,一線城市在過去的31個月,同比增幅一直是正的,而現在首次出現了下跌。雖然實際感受可能不太一樣,但從統計的角度看,是有信號意義的,體現了一線城市房價真正跌回去年水平。而且一線城市具有領頭羊的角色,后續二三線城市也會有類似下跌的可能。當然需要強調一點,這個是統計字數的概念,而不是實際房價的概念。

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