中國多地“地王”頻出 推高房價預期

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樓主 2019-05-14 02:15:14
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紐賓凱公園里

在中國,人們常常以面粉和面包形容土地與房屋之間的比價關系。最近幾天中國土地市場的火爆行情,讓眾多購房者相信,“面粉”價格正在飆升,“面包”漲價難以避免。

盡管剛剛進入中國樓市傳統銷售旺季“金九銀十”,但土地市場已經露出“灼熱”行情。繼北京4日天價“地王”誕生后,5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個“地王”,其中上海“地王”總價高達217.7億元人民幣。

房地產業內人士指出,“地王”頻出背后既有房地產企業“補倉”的因素,但更重要的是房價“屢調屢漲”的現實讓開發商看漲后市。

今年以來,中國樓市又開始進入上漲通道,樓市成交“量價齊升”。中國國家統計局發布的數據顯示,2013年7月中國70個大中城市中,有69個城市房價同比上漲,最高漲幅達到18.3%。

盡管從土地成交到房屋交付需要兩三年時間,但是這些標志性的“地王”對樓市預期影響明顯。“面粉漲價,面包肯定會漲價”,這是購房者的普遍看法,因為土地成本最終會反映在房價上。

其次,“地王”還直接帶動周邊房價,也就是所謂的“誘漲效應”。在目前樓市整體進入上升通道的情況下,“地王”頻出很可能再次帶動房價上漲。

業內人士指出,建立調控長效機制、更多依靠市場手段、通過加大供應平抑房價,應盡快成為中國樓市的未來調控方向。

中國指數研究院研究員曹旭東表示,所謂樓市調控長效機制就是要運用市場手段,包括增加土地供應量、防止“地王”頻出影響預期,以增量保持供求關系總量平穩,以此推動房價平穩。

更為關鍵的是,要通過改革破除中國部分地方政府的“土地財政”依賴,從源頭抑制“地王”出現,從而推動土地市場和房地產業健康平穩發展。

(責任編輯:石青玲)
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